À Vendre : « L’Opportunité » Maison modulable avec fort potentiel d’investissement à Valleiry

La description

 
Découvrez « L’Opportunité », une charmante maison idéalement située au cœur de Valleiry, à proximité immédiate des commodités, des transports et des accès frontaliers. Ce bien rare offre un potentiel de valorisation exceptionnel, grâce à sa configuration modulable, ses espaces à aménager et son rendement locatif très attractif après travaux.
 
Un bien parfait pour :
– investisseurs,
– marchands de biens,
– ou familles recherchant un projet avec surface évolutive.

Points forts :
– Maison modulable avec possibilité de création de plusieurs appartements
– Grand jardin de … m2
– Cour intérieure permettant de stationner 5 à 6 véhicules
– Garage + grand sous-sol, aménageable en appartement
– Maison lumineuse avec de beaux volumes
– Véranda idéale été comme hiver
– Étages aménageables offrant des m2 supplémentaires
– Emplacement privilégié proche commerces, écoles et transports
– Rare sur le secteur

Description détaillée :
Rez-de-chaussée :
– Cuisine séparée
– Séjour lumineux
– Deux chambres spacieuses
– Un bureau (ou petite chambre)
– Salle de bain
– WC séparé
– Véranda chaleureuse offrant un agréable espace de vie supplémentaire
– Accès au garage et au sous-sol

Sous-sol / RDC bas :
– Grand sous-sol aménageable :  Idéal pour créer un appartement indépendant, un studio locatif, ou un espace professionnel

Étage :
– Une chambre de 20 m2
– Un grenier de 60 m2 à aménager selon vos envies : grande suite parentale, appartement indépendant, chambres supplémentaires, rentabilité locative supplémentaire

Extérieurs :

– Grand jardin plat et arboré de … m2
– Grande cour intérieure pouvant accueillir 5 à 6 véhicules
– Secteur calme, proche centre

Informations locatives :
– Maison actuellement louée jusqu’à début 2028
– Loyer actuel : 600 €/mois
– Augmentation prévue en 2026 : 700 €/mois
– Possibilité de départ anticipé des locataires
– Prévoir une enveloppe travaux à leur sortie pour exploiter pleinement le potentiel du bien

Localisation : Valleiry
Valleiry est une commune très recherchée, notamment par les frontaliers. Vous y trouverez :
– écoles, commerces, supermarchés
– transports (bus, gare CEVA via la proximité)
– accès rapide à Genève et à l’autoroute
– Un emplacement idéal, sécurisé et en pleine croissance.

Une véritable opportunité d’investissement
Grâce à sa configuration modulable, ses surfaces aménageables et sa localisation recherchée, « L’Opportunité » offre un projet à forte valeur ajoutée pour quiconque souhaite investir intelligemment sur le secteur.
N’hésitez pas à nous contacter directement par téléphone pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

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EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps RCS Thonon-les-Bains 890 607 898 CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie Capital social : 15 000 € Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr