À VENDRE « Le Panorama » T4 neuf de 88,89 m2 Rez-de-jardin 335,51 m2 de jardin privatif

La description

À Bonneville, découvrez « Le Panorama », un superbe appartement T4 neuf de 88,89 m2, au sein d’une résidence intimiste composée de seulement 4 logements.

Un bien rare qui offre un véritable esprit maison : rez-de-jardin avec 335,51 m2 de jardin privatif clos, Le tout dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur la vallée de l’Arve, tout en restant proche du centre de Bonneville et de ses commodités.

Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2027.

Les points forts
– T4 neuf de 88,89 m2
– Rez-de-jardin et exposition plein sud et jardin privatif clos de 335,51 m2
– Terrasse de 21,48 m2
– Résidence très intimiste de seulement 4 logements
– Vue dégagée sur la vallée de l’Arve
– 3 chambres dont une suite parentale
– Séjour/cuisine de 31,67 m2
– Une salle de bains + une salle d’eau
– WC indépendant
– Cellier
– Cave privative de 4,97 m2
– 2 places de stationnement privatives
– Chauffage au sol individuel avec thermostat dans chaque pièce (Pompe à chaleur Air/Eau pour le chauffage et l’eau chaude)
– Construction conforme RE2020
– Isolation extérieure renforcée
– Traitement acoustique renforcé entre les logements
– Ascenseur desservant tous les niveaux
– Jardin/potager participatif commun
– Garanties liées à l’acquisition dans le neuf et frais de notaire réduits

Un appartement pensé comme une maison

L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle.

L’entrée dessert notamment un généreux cellier de 4,75 m2, offrant immédiatement un espace de rangement supplémentaire.

Elle s’ouvre ensuite sur le cœur de l’appartement : une belle pièce de vie de 31,67 m2, réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte.

Cet espace a été imaginé pour profiter au maximum de la lumière naturelle et surtout créer une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur.

Le séjour donne directement accès à une terrasse de 21,48 m2 exposée plein sud, elle-même prolongée par un magnifique jardin privatif clos de 335,51 m2.

La partie nuit, distincte de la pièce de vie, se compose de trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain et wc et une autre salle de bain avec un wc séparé, une configuration idéale pour une famille.

Des prestations neuves pensées pour le confort

« Le Panorama » ne mise pas uniquement sur son emplacement et ses extérieurs. La résidence bénéficie également de prestations techniques particulièrement intéressantes.

Le chauffage sera assuré par un plancher chauffant basse température individuel, avec régulation par thermostat dans chaque pièce.

Une pompe à chaleur Air/Eau DAIKIN ou équivalent assurera le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sanitaire.

La construction est prévue conformément à la RE2020, avec notamment une isolation extérieure renforcée.

Le confort acoustique a également été travaillé avec une dalle béton d’au moins 20 cm et une chape flottante sur résilient phonique entre les logements.

Côté sécurité, l’appartement disposera d’une porte palière blindée classe 2 avec six points de fermeture et judas optique.

Les salles de bains bénéficieront également de prestations qualitatives avec notamment de la robinetterie GROHE, des sanitaires DURAVIT / VILLEROY & BOCH et un receveur à l’italienne, selon la notice du programme.

L’appartement est complété par une cave et deux stationnement privatif.

Les avantages financiers et les garanties du neuf

L’un des autres avantages importants de cette acquisition réside dans les frais de notaire réduits, applicables dans le cadre de cette vente en VEFA.

Pour un prix de vente de 407 500 € clé en main, la plaquette estime les frais de notaire à environ 2,5 soit approximativement 10 200 €, à confirmer définitivement par le notaire.

Le coût global d’acquisition est ainsi estimé à 417 700 €.

L’acquisition bénéficie également des garanties prévues dans le cadre du programme :
– Garantie Financière d’Achèvement (GFA)
– Assurance Dommage-Ouvrage (DO)
– Garantie de Parfait Achèvement
– Garantie Biennale

Un emplacement idéal à Bonneville

La résidence profite d’une localisation permettant de concilier calme, environnement naturel et proximité des services.

Bonneville occupe une position stratégique au cœur de la Haute-Savoie, entre la Suisse et l’Italie, avec un accès à l’autoroute A40 à environ 5 minutes. La commune offre également commerces de proximité, marché hebdomadaire, établissements scolaires et professionnels de santé.

Un emplacement particulièrement adapté à une famille souhaitant bénéficier d’un environnement agréable au quotidien tout en conservant une bonne mobilité vers les différents bassins d’emploi de la région.

Éveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

EVEIL IMMOBILIER SAS
362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps
RCS Thonon-les-Bains 890 607 898
CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie
Capital social : 15 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.