Chalet 122 m2 individuelle ou 2 appartements T3, au choix

La description

Découvrez « Le Chalet Serein », positionné à mi-hauteur du Domaine des Meuniers, entre le Chalet B et le Chalet F, à Richebourg, aux portes d’Abondance. Un léger recul par rapport au chemin d’accès lui offre plus de calme et d’intimité, tout en restant à quelques pas du parking commun des Chalets E et F.
Ce lot unique se réserve selon deux configurations au choix : une grande maison individuelle d’environ 122 m2 sur deux niveaux, ou deux appartements T3 indépendants et superposés, chacun avec sa propre cuisine et sa propre salle d’eau. Vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA), il se personnalise avant sa livraison, une opportunité rare pour un projet familial ou un investissement locatif à deux logements.
Les points forts
– Un seul et même lot, réservable en maison individuelle ou en deux appartements T3 superposés
– Positionné à mi-hauteur du Domaine, en léger retrait, pour plus de calme et d’intimité
– Parcelle de 400 m2, jardin privatif de 212 m2, garage de 15 m2
– Configuration maison : environ 122 m2 habitables sur deux niveaux, du Clos-Couvert au Clés en Main
– Configuration deux logements : un T3 de 55,67 m2 en rez-de-jardin (terrasse de 30,60 m2, garage) et un T3 de 66,30 m2 à l’étage (balcon de 17,64 m2), chacun avec sa cuisine et sa salle d’eau propres
– Même standard de construction que l’ensemble du Domaine : bardage bois mélèze, toiture acier à joint debout, charpente bois traditionnelle
– Finitions haut de gamme : robinetterie Grohe, sanitaires Duravit et Villeroy & Boch
– Chauffage par pompe à chaleur air/eau Daikin et plancher chauffant basse température
– Idéal pour un projet familial multigénérationnel ou un investissement locatif à deux logements indépendants
– Achat en VEFA : personnalisation possible des finitions avant livraison

Description détaillée
Avec le Chalet D, « Le Chalet Serein » est le seul du Domaine à offrir ce choix : au moment de la réservation, opter soit pour un grand logement unique occupant les deux niveaux du chalet, soit pour deux appartements T3 indépendants et superposés. Cette seconde option, plus coûteuse à équiper puisqu’elle nécessite deux cuisines et deux salles d’eau, se réserve exclusivement en finition Clés en Main et élargit le panel d’acquéreurs possibles — habiter un niveau et louer l’autre, ou réunir deux générations d’une même famille sous un même toit tout en gardant chacun son indépendance.
En configuration deux logements, le rez-de-jardin (55,67 m2 habitables, 70,67 m2 utiles) propose un séjour-cuisine de 24,04 m2, deux chambres (11,80 m2 et 12,24 m2), une salle d’eau, une terrasse de 30,60 m2 et un garage de 15 m2. L’étage (66,30 m2 habitables, 72,45 m2 utiles) offre un séjour-cuisine traversant de 42,34 m2, deux chambres (9,79 m2 et 9,00 m2), une salle d’eau, un WC et un balcon de 17,64 m2.
En configuration maison individuelle, les deux niveaux se réunissent en un seul logement d’environ 122 m2, sur le même principe que les Chalets A et B, avec le choix entre trois niveaux de finition.
Construit selon le même standard que l’ensemble du Domaine, le Chalet Serein profite d’un jardin privatif de 212 m2 et d’un garage de 15 m2.

Aspects techniques
– Lot unique réservable en un seul logement ou en deux appartements T3 superposés (Clés en Main uniquement pour la configuration deux logements)
– Configuration un logement : trois niveaux de finition au choix, Clos-Couvert, Prêt à Décorer ou Clés en Main
– Fondations en béton armé selon étude de sol, ossature béton armé, isolation par l’extérieur
– Chauffage par pompe à chaleur air/eau Daikin et plancher chauffant basse température
– Menuiseries extérieures bois à double vitrage isolant, volets roulants électriques
– Fibre optique et prises RJ45 dans toutes les pièces
– Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), garanties légales du neuf (achèvement, décennale, biennale, parfait achèvement)

Le secteur
Le Domaine des Meuniers est implanté à Richebourg, hameau de la commune d’Abondance, aux portes du domaine skiable La Chapelle d’Abondance relié aux Portes du Soleil. Le village d’Abondance, son abbaye classée et ses commerces de proximité sont à quelques minutes ; Thonon-les-Bains et le lac Léman à une demi-heure, Genève à moins d’une heure. Un secteur recherché aussi bien pour une résidence à l’année que pour un investissement locatif de montagne.

Une opportunité rare à ne pas manquer au sein d’un programme neuf à taille humaine, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier avec vous la configuration la mieux adaptée à votre projet.

Surface : environ 122 m2 en un seul logement, ou 55,67 m2 + 66,30 m2 en deux logements superposés (parcelle 400 m2, jardin privatif 212 m2, garage 15 m2 inclus) Prix TTC configuration un logement : Clos-Couvert 580 000 € — Prêt à Décorer 680 000 € — Clés en Main 748 000 € Prix TTC configuration deux logements (Clés en Main uniquement) : 375 000 € (rez-de-jardin) + 395 000 € (étage), soit 770 000 € (cuisine non fournie, à tous les niveaux de finition et dans les deux configurations) Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) Maison individuelle ; en configuration deux logements, statut de copropriété à préciser lors de la réservation DPE : performance RE2020 annoncée par le constructeur, sans valeurs chiffrées de consommation

Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Selena Duca & Lucie Tihay, vos conseillères spécialistes en immobilier EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps 890 607 898 RCS Thonon-les-Bains Transactions sur immeubles et fonds de commerce SAS au capital de 15 000 EUR CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie Ville du greffe : THONON-LES-BAINS Honoraires : charge vendeur