Appartement 2 pièces 43,63 m2

La description

Découvrez « Le Nichoir », un appartement T2 de 43,63 m2, de plain-pied au rez-de-chaussée du Chalet E, au sein d’un hameau neuf de 6 chalets à Richebourg, aux portes d’Abondance. Séjour-cuisine ouvert et lumineux, terrasse de près de 18 m2 : un format compact pensé pour un véritable art de vivre à la montagne.
Vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA), ce bien se personnalise avant sa livraison — idéal pour un pied-à-terre montagne ou un investissement locatif dans un secteur recherché.
Les points forts
– Appartement compact et lumineux, de plain-pied au rez-de-chaussée du Chalet E
– Séjour-cuisine ouvert de 25,30 m2
– Terrasse de plain-pied de 17,98 m2, véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours
– Chambre de 11,03 m2, séparée du séjour pour un cadre calme et bien isolé
– Salle d’eau et WC indépendant
– Place de stationnement couverte en sous-sol et cave incluses dans le prix
– Finitions haut de gamme : carrelage grand format, robinetterie Grohe, sanitaires Duravit
– Chauffage individuel par pompe à chaleur et plancher chauffant basse température
– Résidence à taille humaine de 6 chalets, jardins engazonnés sans grillage
– Achat idéal en pied-à-terre montagne ou investissement locatif

Description détaillée
« Le Nichoir » s’ouvre sur un séjour-cuisine de 25,30 m2, ouvert et lumineux, qui profite d’une terrasse de plain-pied de près de 18 m2 — une véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours, donnant sur les jardins du Domaine.
La chambre de 11,03 m2, séparée du séjour, offre un cadre calme et bien isolé. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce plan efficace. Les mêmes finitions que l’ensemble du Chalet E — carrelage grand format, robinetterie Grohe, sanitaires Duravit — y sont déployées.
Une place de stationnement couverte en sous-sol et une cave sont incluses dans le prix de vente — ce n’est pas un garage fermé.
Informations techniques & copropriété
– Chalet E, rez-de-chaussée : accès direct à la terrasse et aux jardins du Domaine
– Copropriété de 10 appartements répartis entre les Chalets E et F jumeaux, ascenseur Schindler/Otis, accès sécurisé par badge
– Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau Daikin et plancher chauffant basse température
– Menuiseries bois à double vitrage isolant, volets roulants électriques centralisés
– Porte palière blindée classe 2, fibre optique et prise RJ45 dans les pièces de vie et la chambre
– Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), garanties légales du neuf (achèvement, décennale, biennale, parfait achèvement)
– Aucun travaux à prévoir : bien neuf livré après personnalisation des finitions

Le secteur
Le Domaine des Meuniers est implanté à Richebourg, hameau de la commune d’Abondance, aux portes du domaine skiable La Chapelle d’Abondance relié aux Portes du Soleil. Le village d’Abondance, son abbaye classée et ses commerces de proximité sont à quelques minutes ; Thonon-les-Bains et le lac Léman à une demi-heure, Genève à moins d’une heure. Un secteur recherché pour un pied-à-terre montagne comme pour un investissement locatif à forte demande saisonnière.
Une opportunité à ne pas manquer au sein d’un programme neuf à taille humaine — contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le dossier complet de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Selena Duca & Lucie Tihay — Vos conseillères spécialistes en immobilier EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps 890 607 898 RCS Thonon-les-Bains Transactions sur immeubles et fonds de commerce SAS au capital de 15 000 EUR CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie Ville du greffe : THONON-LES-BAINS Honoraires : [à confirmer — non précisé dans le dossier transmis]
Surface : 43,63 m2 Prix de vente : 265 000 € TTC, place de stationnement couverte et cave incluses Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) Copropriété non encore constituée à ce stade (programme neuf) : aucune procédure en cours ; nombre de lots et charges prévisionnelles à communiquer dès leur fixation DPE : [à confirmer — non communiqué dans le dossier ; performance RE2020 annoncée par le constructeur, sans valeurs chiffrées de consommation]