À Vendre ‘Le Visionnaire’ : Immeuble de caractère à réhabiliter au cœur de Collonges-Fort-l’Écluse

La description

Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur en plein essor, à deux pas de la Suisse.
Situé au cœur du centre historique de Collonges-Fort-l’Écluse, ‘Le Visionnaire’ est un immeuble remarquable du XVIIIe siècle, chargé d’histoire, à rénover intégralement. Avec environ 900 m2 exploitables sur 3 niveaux plus combles aménageables, et la possibilité d’ajouter une maison individuelle sur le terrain attenant, ce bien représente un projet à fort potentiel économique et architectural, idéal pour un investisseur averti.
Points forts du projet :
– Immeuble en pierre datant de 1757 avec un cachet historique exceptionnel
– Environ 900 m2 répartis sur 3 niveaux + combles aménageables
– Terrain attenant constructible pour maison supplémentaire ou jardin commun
– Situé en zone Ub du PLU, autorisant logements, commerces, bureaux ou services
– Hauteur autorisée R+2 + combles, nombreuses possibilités de création de duplex
– Possibilité de créer une disaines appartements lumineux, bien distribués
– Espaces communs envisageables : local à vélos, jardin, cour intérieure
– Emplacement centre-ville, proche commerces, écoles, Fort l’Écluse et frontière suisse
– Commune en pleine revalorisation, forte demande locative des frontaliers
– Marché immobilier dynamique, avec prix moyen de revente autour de 3 900 €/m2
– Devis de réhabilitation estimé à 900 000 € pour un standing standard avec stationnements intégrés
– Stationnements à prévoir : 1 place par logement + 1 place visiteurs pour 4 logements

Valorisation attendue et marché local :
Le marché immobilier de Collonges-Fort-l’Écluse bénéficie d’une forte attractivité, en particulier auprès des frontaliers travaillant à Genève, située à seulement quelques kilomètres.
– Prix moyen revente appartement : environ 3 900 €/m2
– Fourchette basse : 2 500 à 3 000 €/m2 (biens à rénover)
– Fourchette haute : jusqu’à 5 900 €/m2 pour des biens rénovés ou neufs, avec vue ou prestations de qualité
– Biens patrimoniaux en centre-ville particulièrement recherchés
La réhabilitation s’inscrit dans une dynamique territoriale favorable avec un positionnement unique, un charme ancien préservé et un potentiel de revente ou d’exploitation locative élevé.

Localisation :Collonges-Fort-l’Écluse 01550 Surface : environ 900 m2 Budget réhabilitation entier du bien : estimé à 900 000 € TTC selon projet Revente envisageable : entre 3 900 et 4 500 €/m2 selon qualité des prestations

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Selena Duca & Lucie Tihay Vos conseillères spécialistes en investissement immobilier EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps RCS Thonon-les-Bains 890 607 898 CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie SAS au capital de 15 000 € Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr