À Vendre : Le Paisible Charmant Duplex T3 avec Jardin, Terrasse et Vue Montagne à Léaz

La description

Situé à Léaz, à seulement 15 minutes de Genève, découvrez ‘Le Paisible’, un duplex contemporain de 64,45 m2, niché en rez-de-jardin d’une petite résidence récente de 2019, très bien entretenue. Moderne, lumineux et bien agencé, ce bien est un véritable cocon offrant calme, confort et une vue dégagée exceptionnelle sur les montagnes.
 
Les points forts :
– Duplex lumineux, moderne et bien agencé
– Vue panoramique sur les montagnes, sans vis-à-vis
– Jardin privatif de 45 m2 et terrasse de 10 m2 exposés plein sud
– 2 belles chambres à l’étage (13,7 m2 et 10,4 m2)
– 2 salles de douche, 2 WC : idéal pour une famille ou une colocation
– Cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux de 26 m2
– Appartement repeint intégralement pour la vente
– Résidence récente, sécurisée et au calme (34 lots)
– Charges de copropriété faibles : 233 €/ par trimestre
– Garage fermé et place de parking privative inclus
– Aucun travaux à prévoir
– Performance énergétique DPE : 125 kWhEP/m2/an GES : 29 kgCO₂/m2/an
– Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 020 € et 1 410 € par an

Répartition des pièces
Rez-de-chaussée :
– Entrée spacieuse avec placard
– Séjour de 26 m2 ouvert sur une cuisine équipée
– Salle de douche avec WC
– Accès direct à la terrasse de 10 m2 et au jardin de 45 m2
 
Étage :
– Deux grandes chambres de 13,7 m2 et 10,4 m2
– Seconde salle de douche
– WC séparé
 
À propos du secteur Léaz (01) : Léaz est une commune très prisée par les frontaliers, à seulement 15 minutes de Genève. Son cadre naturel exceptionnel entre montagnes et verdure attire les amateurs de tranquillité et de qualité de vie. Vous y trouverez toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, centre médical) ainsi qu’un accès rapide aux axes routiers. Le cadre idéal pour une famille ou un investisseur recherchant confort et sérénité.
 
Lucie et Selena, vos conseillière experte en immobilier
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Informations Légales : ‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr’
Selena Duca et Lucie Tihay Vos conseillères spécialistes en immobilier EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps 890 607 898 RCS Thonon-les-Bains Transactions sur immeubles et fonds de commerce SAS au capital de 15 000 € CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie Réf annonce : à compléter Honoraires TTC à la charge du vendeur