« L’Évasion » Superbe T4 neuf au dernier étage, avec balcon et retour skis Les Carroz d’Arâches

La description

DERNIER LOT DISPONIBLE RÉSIDENCE DE STANDING FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS
Au cœur de la station des Carroz d’Arâches, découvrez « L’Évasion », un magnifique appartement T4 de 88,81 m2 habitables, situé au dernier étage de la résidence haut de gamme « Les Terrasses du Champelet ».
Cette résidence intimiste de seulement 14 logements, à l’architecture élégante mêlant bois, pierre et matériaux contemporains, offre un cadre de vie privilégié au cœur du Grand Massif.
Lumineux, moderne et parfaitement agencé, cet appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale, d’un agréable balcon et de prestations de qualité. Son véritable atout ? Un accès permettant le retour skis jusqu’à la résidence !
Idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre familial ou un investissement locatif saisonnier.
 
Les points forts du bien :
 
– Dernier appartement disponible de la résidence
– T4 de 88,81 m2 habitables au dernier étage avec ascenseur
– Résidence neuve de standing de seulement 14 logements
– Spacieuse pièce de vie de près de 40 m2 avec cuisine équipée
– 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de douche
– Une salle de bains supplémentaire et un WC séparé
– Balcon privatif de 7,89 m2
– Garage fermé et motorisé inclus
– Cave privative de 5,40 m2
– Casier à skis privatif avec chauffe-chaussures
– Retour skis jusqu’à la résidence
– Chauffage au sol par pompe à chaleur
– Construction conforme à la réglementation RT 2012
– Frais de notaire réduits, 2,5 %
 
Description détaillée :
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant de 5,84 m2 avec placard de rangement, ouvrant sur une magnifique pièce de vie de près de 40 m2.
Le séjour lumineux de 33,64 m2, ouvert sur une cuisine entièrement équipée de 6,19 m2, offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis après une journée en montagne. Une grande baie vitrée permet d’accéder directement au balcon de 7,89 m2.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale de 12,55 m2 habitables avec sa salle de douche privative de 4,55 m2. Deux autres chambres de 10,19 m2 et 10,01 m2 complètent cet espace, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.
Un garage privatif, une cave de 5,40 m2 et un casier à skis avec chauffe-chaussures viennent compléter ce bien.
 
La résidence :
« Les Terrasses du Champelet » est une résidence de standing à taille humaine, composée de seulement 14 appartements, associant le charme des chalets savoyards au confort moderne.
Elle bénéficie de prestations soignées : ascenseur, accès sécurisé par badge, portail électrique, rampe de garage chauffante, local à vélos et retour skis jusqu’à la résidence.
Aspects techniques :
– Pompe à chaleur air/eau
– Chauffage au sol basse température dans toutes les pièces
– Double vitrage bois-aluminium
– Volets roulants électriques
– Cuisine entièrement équipée
– Parquet dans les chambres et carrelage dans les pièces principales
– Matériaux et finitions de qualité
– Isolation conforme à la réglementation RT 2012
 
Le secteur :
 
Située sur la route de Flaine, aux Carroz d’Arâches, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du Grand Massif, l’un des plus grands domaines skiables des Alpes françaises, avec plus de 260 km de pistes reliant notamment Flaine, Samoëns, Morillon et Les Carroz.
À environ 1 140 mètres d’altitude, cette station familiale et dynamique offre un cadre de vie exceptionnel été comme hiver.
Ski, randonnées, VTT, parapente et nombreuses activités de montagne rythment les saisons, tandis que les commerces, restaurants et services du village permettent de profiter d’un environnement agréable toute l’année.
À environ 20 minutes de Cluses et de l’autoroute A40 et à une heure de Genève, cette localisation est idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, sous réserve des règles applicables.
 
Prix de vente : 575 500 € TTC
Garage, cave et casier à skis compris.
 
« L’Évasion » représente une opportunité rare d’acquérir un appartement neuf de standing au cœur d’une station prisée, alliant confort, charme montagnard et situation privilégiée.
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations, les plans ou le dossier complet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ÉVEIL IMMOBILIER SAS Athéna 1, 72 rue Georges de Mestral, 74160 Archamps SAS au capital de 15 000 € SIREN 980 488 209 RCS Thonon-les-Bains Carte professionnelle CPI 7401 2023 000 000 075 délivrée par la CCI de Haute-Savoie.
Plans et perspectives non contractuels. Prestations selon notice descriptive. Honoraires d’agence à préciser.