« Le Belvédère » Maison familiale avec vue sur les montagnes, studio indépendant et piscine à Jonzier-Épagny

La description

Située sur la charmante commune de Jonzier-Épagny, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez « Le Belvédère », une magnifique maison familiale construite en 1995, offrant de beaux volumes, une vue dégagée sur les montagnes et un cadre de vie privilégié, à proximité de la frontière suisse.
Implantée sur un terrain de 1 177 m2, cette propriété développe environ 157,57 m2 habitables, studio indépendant compris, répartis sur trois niveaux.
Son véritable atout ? Une superbe véranda de 22,40 m2, véritable prolongement du séjour, permettant de profiter toute l’année d’une magnifique vue sur les montagnes, sans vis-à-vis direct.
Cette propriété dispose également d’un studio indépendant de 25 m2, entièrement rénové, idéal pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif complémentaire estimé à environ 800 € par mois, charges comprises.
Une maison idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et confort, tout en bénéficiant d’un véritable potentiel de rentabilité.
Les points forts du bien :
– Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis direct
– Magnifique vue dégagée sur les montagnes
– 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée
– Une salle de bain à l’étage et une salle de douche au rez-de-chaussée
– Studio indépendant de 25 m2 entièrement rénové
– Revenu locatif potentiel estimé à 800 €/mois CC
– Terrain de 1 177 m2
– Piscine hors-sol en bois
– Poêle à bois et climatisation à l’étage
– Deux garages de 30 m2 et 18 m2
– Cave à vin, buanderie et local technique
– Bonne performance énergétique : DPE D
– Maison bien entretenue
– Proximité de Saint-Julien-en-Genevois et de Genève

Description détaillée :

Rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant de près de 5 m2 avec placards de rangement, desservant un agréable séjour de près de 30 m2, offrant un espace salon et salle à manger convivial.
Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine de 10,48 m2 offre un espace fonctionnel au quotidien.
Véritable pièce maîtresse de la maison, la véranda de 22,40 m2 prolonge naturellement le séjour et permet de profiter d’une magnifique vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis direct.
Ce niveau comprend également une chambre, idéale pour recevoir ou créer un bureau, une salle de douche récemment rénovée et un WC indépendant.

Étage :
L’étage accueille trois chambres confortables, dont deux d’environ 11 m2 habitables chacune, bénéficiant de surfaces au sol supplémentaires grâce aux volumes mansardés.
La troisième chambre, particulièrement spacieuse avec ses 19,58 m2, offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une salle de bains avec WC complète cet étage, également équipé d’une climatisation pour davantage de confort pendant l’été.

Studio indépendant :

Situé au niveau inférieur de la maison, ce studio de 25 m2 entièrement rénové bénéficie de sa propre entrée extérieure.
Il comprend une pièce de vie de 22 m2 avec coin cuisine et une salle d’eau avec WC de 3 m2.
Cet espace représente un véritable avantage, aussi bien pour accueillir un proche en toute indépendance que pour envisager un investissement locatif.
Le revenu locatif potentiel est estimé à environ 800 € par mois, charges comprises, soit 9 600 € annuels, sous réserve des conditions de mise en location et des autorisations nécessaires.

Sous-sol et annexes :
La maison dispose également de nombreux espaces complémentaires :
– Un grand garage de 30 m2
– Une buanderie de 12 m2
– Un local technique de 9 m2
– Une cave à vin de 10 m2
– Un second garage indépendant de 18 m2
Ces annexes offrent de nombreuses possibilités de rangement et d’organisation.

Extérieurs :
Implantée sur un magnifique terrain de 1 177 m2, la propriété bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et d’une vue dégagée sur les montagnes.
Le jardin accueille une piscine hors-sol en bois, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une cabane de jardin permettant de ranger le matériel extérieur.
Un cadre de vie privilégié pour les familles, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent un véritable havre de paix à proximité de Genève.

Aspects techniques :
Construite en 1995, cette maison a été soigneusement entretenue et bénéficie de plusieurs équipements assurant un bon confort au quotidien :
– Chaudière fioul basse température
– Réseau de chauffage avec programmation pièce par pièce
– Poêle à bois
– Climatisation à l’étage par pompe à chaleur air/air
– Production d’eau chaude avec ballon de 130 litres
– Isolation intérieure des murs d’environ 10 cm
– Isolation des combles d’environ 20 cm
– Fenêtres en bois avec double vitrage
– Double vitrage renforcé dans la véranda et le studio
– Raccordement au tout-à-l’égout
La maison est en bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos envies.
Le secteur :
Située à Jonzier-Épagny, au pied du plateau du Mont-Sion, cette propriété profite d’un environnement naturel particulièrement agréable, tout en restant proche des commodités et des axes routiers.
À environ 12 km de Saint-Julien-en-Genevois et 24 km de Genève, la commune bénéficie d’une situation intéressante pour les travailleurs frontaliers recherchant un cadre de vie paisible.
Les commerces, établissements scolaires et services sont accessibles dans les communes environnantes.
Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades sur le plateau du Mont-Sion, le Salève et le Vuache, ainsi que la proximité des lacs Léman et d’Annecy.
« Le Belvédère » est une propriété pleine de charme, réunissant espace, luminosité, vue sur les montagnes et potentiel locatif grâce à son studio indépendant. Une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement privilégié.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
EVEIL IMMOBILIER SAS
Athéna 1 72 rue Georges de Mestral, 74160 Archamps
SAS au capital de 15 000 €
SIREN : 980 488 209
RCS Thonon-les-Bains
Carte professionnelle CPI 7401 2023 000 000 075 délivrée par la CCI de Haute-Savoie.
Honoraires à la charge du vendeur.