Chalet de 4 pièces 154,28 m2 avec jardin et terrasses

La description

Découvrez « La Clairière Blanche », un chalet individuel neuf de 154,28 m2 habitables sur deux niveaux, au sein des Chalets du Paradis Blanc, à Chamonix-Mont-Blanc — l’une des adresses de montagne les plus prestigieuses d’Europe. Son bardage en chêne naturel et moyen lui confère une luminosité et une identité propres au sein du programme ; trois chambres, une pièce de vie de 44,42 m2 baignée de lumière, un jardin privatif de plus de 500 m2 : un chalet à taille humaine, pensé pour recevoir et se ressourcer été comme hiver.
Vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA), ce chalet se personnalise avant sa livraison, selon trois possibilités d’achat au choix, du Clos-Couvert au Clés en Main entièrement meublé — une opportunité rare pour une résidence secondaire de prestige ou un pied-à-terre alpin d’exception.
 
Les points forts
– Chalet individuel neuf de 154,28 m2 habitables (180,14 m2 pondérés) sur deux niveaux, avec jardin privatif et stationnement dédié
– Implanté au cœur du terrain du programme, avec accès direct depuis la voirie et place PMR à proximité
– Trois chambres avec salles d’eau privatives, desservies par un élégant escalier hélicoïdal intérieur
– Étage ouvert et lumineux : pièce de vie de 44,42 m2 et cuisine, prolongées par un balcon de 48,21 m2
– Suite parentale de 14,99 m2 avec dressing et salle de bains privative
– Jardin privatif de 512,33 m2 et terrasse de rez-de-chaussée de 37,98 m2
– Garage ou salle de sport intégré de 14,76 m2
– Bardage en chêne naturel et moyen, identité distincte au sein du programme
– Trois possibilités d’achat au choix : Clos-Couvert, Prêt à Décorer ou Clés en Main
– En formule Clés en Main : intérieurs entièrement meublés et décorés, cuisine équipée Bulthaup, cheminée centrale habillée de pierre
– Achat idéal en résidence secondaire de prestige, pied-à-terre alpin ou investissement locatif haut de gamme
 
Description détaillée
Situé au cœur du terrain des Chalets du Paradis Blanc, « La Clairière Blanche » bénéficie d’une orientation étudiée et d’un accès direct depuis la voirie du programme, avec sa propre place de stationnement PMR à proximité immédiate. Son bardage en chêne naturel et moyen lui confère, au sein du programme, une identité lumineuse et distincte des Chalets 01 et 03.

Rez-de-chaussée. L’entrée dessert un rangement, un garage ou salle de sport de 14,76 m2 et un dégagement central autour duquel s’organisent deux chambres avec leurs salles d’eau privatives — la Chambre 01 (15,34 m2) et la Chambre 02 (26,32 m2) — chacune bénéficiant de son intimité propre, de part et d’autre de la circulation.
Étage. Un plateau ouvert et lumineux réunit la pièce de vie de 44,42 m2 et la cuisine de 5,93 m2, prolongées par un large balcon de 48,21 m2 baigné de lumière. La suite parentale de 14,99 m2 dispose de son propre dressing (5,48 m2) et de sa salle de bains privative (6,57 m2), avec cellier et sauna possibles.
 
Desservi par un élégant escalier hélicoïdal intérieur, le chalet profite d’un jardin privatif de 512,33 m2 et d’une terrasse de rez-de-chaussée de 37,98 m2, pour une surface totale pondérée de 180,14 m2. Construit selon le même standard d’exception que l’ensemble du programme — soubassement en parement pierre, charpente traditionnelle, toiture en bac acier — « La Clairière Blanche » se réserve au choix en Clos-Couvert, Prêt à Décorer ou Clés en Main, pour adapter le niveau de finition à votre projet.
 
Les trois possibilités d’achat et ce qui est inclus, à quel prix
Clos-Couvert — 1 300 000 € TTC
Pour piloter soi-même l’aménagement intérieur, avec ses propres artisans. Le chalet est livré hors d’eau, hors d’air :
– Fondations, dalle et structure complète
– Charpente, couverture et étanchéité
– Menuiseries extérieures posées
– Chalet hors d’eau, hors d’air
– Cloisons, réseaux et finitions à réaliser par l’acquéreur

Prêt à Décorer — 1 395 000 € TTC
Pour choisir soi-même ses sols, peintures et cuisine, dans un chalet déjà chauffé et raccordé. Inclut tout le niveau Clos-Couvert, plus :
– Isolation thermique et phonique complète (doublage Placomur, laine Knauf Thane)
– Cloisons intérieures et chapes réalisées
– Plomberie et sanitaires posés (Sanijura My Lodge, Duravit D-Code)
– Électricité complète, pièce par pièce (norme NF C 15-100)
– Chauffage par pompe à chaleur air/eau Daikin et plancher chauffant basse température
– VMC hygroréglable de type B
– Sols, murs et cuisine restant à finir selon les goûts de l’acquéreur

Clés en Main — 1 465 000 € TTC
Pour emménager sans délai, dans un chalet entièrement fini et équipé des plus belles marques. Inclut tout le niveau Prêt à Décorer, plus :
– Carrelage grès cérame 60×60 Spazio Casalgrande et parquet contrecollé dans les chambres
– Lambris sapin brossé, peinture et faïence Spazio Casalgrande
– Plafonds rampants lambrissés à poutres apparentes
– Portes intérieures en sapin du Nord, quincaillerie Hoppe
– Cuisine équipée Bulthaup complète : évier deux bacs, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur-congélateur, four micro-ondes, four multifonctions, four vapeur et hotte aspirante
– Garage fini — carrelage, chauffage par panneau radiant, peinture
– Chalet entièrement meublé et décoré dans un esprit chalet contemporain haut de gamme — pierre naturelle, bois brossé, cheminée centrale habillée de pierre
 
Aspects techniques
– Fondations et dallage en béton armé, dimensionnés selon l’étude de sol du programme
– Charpente traditionnelle en bois massif, couverture en bac acier à joint debout
– Menuiseries extérieures en mélèze à double vitrage, volets et fermetures posés, porte d’entrée blindée classe 2 à 6 points de fermeture
– Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), garanties légales du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale et financière d’achèvement
– Prix réglé par appels de fonds successifs selon l’avancement des travaux (35 % fondations, 70 % mise hors d’eau, 95 % achèvement, 100 % livraison)
 
Le secteur — Chamonix-Mont-Blanc
Au pied du plus haut sommet d’Europe occidentale, Chamonix n’est pas une station parmi d’autres : c’est l’une des adresses de montagne les plus prestigieuses et les plus convoitées au monde, berceau de l’alpinisme moderne et ville hôte des premiers Jeux olympiques d’hiver en 1924. Le foncier constructible y est rare et strictement contraint, ce qui confère aux biens de la vallée une valeur patrimoniale durable.
La vallée offre un accès privilégié aux domaines skiables reliés par le forfait Chamonix Le Pass, ainsi qu’à la mythique Vallée Blanche et à la Mer de Glace. Le centre-ville, ses commerces raffinés et ses restaurants gastronomiques sont accessibles en quelques minutes ; Genève et son aéroport international à environ une heure de route — un marché recherché par une clientèle internationale exigeante, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif de prestige.
Une opportunité rare de s’offrir un chalet individuel neuf au pied du Mont-Blanc — contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le dossier complet de vente.
 
Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
 
Selena Duca & Lucie Tihay — Vos conseillères spécialistes en immobilier EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps 890 607 898 RCS Thonon-les-Bains Transactions sur immeubles et fonds de commerce SAS au capital de 15 000 EUR CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie Ville du greffe : THONON-LES-BAINS Honoraires : [à confirmer — non précisé dans le dossier transmis] Surface habitable : 154,28 m2 (surface pondérée 180,14 m2 ; terrain 902,89 m2, jardin privatif 512,33 m2, garage inclus) Prix de vente selon possibilité d’achat : Clos-Couvert 1 300 000 € TTC — Prêt à Décorer 1 395 000 € TTC — Clés en Main 1 465 000 € TTC Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) Chalet individuel, pas de copropriété DPE : performance neuf RE2020 annoncée par le constructeur, sans valeurs chiffrées de consommation, honoraires charge vendeur.