À VENDRE L’Authentique Maison de village de 161 m2 à Jonzier-Épagny Charme, volumes et fort potentiel

La description

Située sur la commune prisée de Jonzier-Épagny, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez L’Authentique, une maison de village pleine de charme d’environ 161 m2, offrant de beaux volumes et un énorme potentiel d’aménagement.
Cette maison saura séduire aussi bien une famille à la recherche d’un cocon chaleureux qu’un investisseur souhaitant exploiter son potentiel de découpe pour créer plusieurs logements.

Les points forts
– Maison de village de 161 m2 habitables
– Beaux volumes et fort potentiel d’aménagement
– Possibilité de division en plusieurs appartements
– Pièce de vie de plus de 40 m2 avec cheminée
– 4 grandes chambres, dont une avec mezzanine
– Balcons avec accès à une annexe aménageable
– Grande mezzanine au dernier étage (salle de sport / cinéma)
– Charme de l’ancien : pierre et poutres apparentes
– Annexe indépendante (ancien garage) transformable en appartement
– Grande cave voûtée
– Buanderie
– Terrasse et espace jardin
– Nombreuses places de stationnement (jusqu’à 5)
– Maison idéale pour une famille ou un projet locatif

Description détaillée
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, vous êtes accueillis par une spacieuse entrée, qui mène à une belle pièce de vie de plus de 40 m2, chaleureuse et conviviale, agrémentée d’une cheminée, parfaite pour les soirées en famille.
Cette pièce donne directement accès à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
Ce niveau comprend également :
– une spacieuse entrée
– une chambre
– une salle de douche avec WC

Étage
Un magnifique escalier mène à l’espace nuit, composé de :
– Trois grandes chambres, dont une avec mezzanine
– deux avec balcon, offrant un accès direct à une annexe pouvant être aménagée en : salle de jeux, espace de stockage, atelier..
– une salle de bain balnéo avec WC
– un WC séparé

Dernier étage
Le dernier niveau propose une grande mezzanine, actuellement aménagée en salle de sport et cinéma, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos envies.

Extérieurs & annexes
– Terrasse agréable
– Espace jardin pour profiter des beaux jours
– Annexe indépendante (ancien garage) : idéale pour créer un appartement indépendant
– Grande cave voûtée, pleine de charme
– Buanderie

Stationnement
– 2 places dans la cour principale
– 3 places supplémentaires dans une seconde cour, parfait pour recevoir famille et amis

Aspects techniques
– Murs en pierre de plus de 60 cm d’épaisseur : excellente inertie thermique (garde la chaleur en hiver et la fraîcheur en été)
– Double vitrage
– Chauffage par radiateurs électriques : radiateurs à pierre volcanique, radiateurs intelligents à faible consommation
– Maison bien isolée naturellement grâce à sa structure

Localisation Jonzier-Épagny
Située dans un cadre paisible et verdoyant, la commune de Jonzier-Épagny est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie.
Vous bénéficiez :
– d’un environnement naturel privilégié
– de la proximité des écoles
– d’un accès rapide aux commerces et services
– d’une situation idéale pour les frontaliers, avec un accès rapide à Genève

Un parfait équilibre entre calme, nature et praticité.

Une maison aux multiples possibilités
Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr
Selena Duca et Lucie Tihay Vos conseillères spécialistes en immobilier
EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps 890 607 898 RCS Thonon-les-Bains Transactions sur immeubles et fonds de commerce SAS au capital de 15 000 € CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie Ville du greffe : THONON-LES-BAINS Honoraires à la charge du vendeur